جامعترین تحلیل بازار مسکن شیراز — قیمت محلهها، هزینه ساخت، اثر توافق و پیشبینی تابستان برای سازندگان و خریداران. این مقاله هر ماه بروز میشود.
فعالان بازار مسکن از ثبات قیمت خرید ملک در تابستان خبر میدهند. قیمت آپارتمان در شیراز بسته به محله بین ۳۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان در متر است — بازاری دو قطبی که نیاز به تحلیل دقیق دارد. برای استعلام قیمت آهنآلات: مرکز آهن شیراز ←
▲ تیر ۱۴۰۵
▲ شهر مقصد سرمایه
▲ هزینه ساخت
▲ تحلیل کارشناسی
از قیمت دقیق محلههای شیراز تا تحلیل اثر توافق و پیشبینی تابستان — این مقاله مرجع سازندگان و خریداران مسکن در شیراز است.
بازار مسکن شیراز در تیر ۱۴۰۵ وارد دورهای از ثبات نسبی قیمت با رکود معاملاتی شده است. چهار سیگنال اصلی بازار: تقاضای پایین خرید، هزینه ساخت بالا، تورم عمومی بالا و فشار بیشتر بر اجاره نسبت به خرید. نکته کلیدی: هزینه ساخت هر متر در تهران از ۶۰ میلیون تومان گذشته — این کف قیمت نوسازها را در سراسر کشور بالا نگه میدارد.
حدود ۸۰ درصد متقاضیان خرید غیربومی هستند — از تهران، خوزستان، اصفهان، یزد و بندرعباس. این عدد توضیح میدهد چرا بازار مسکن شیراز حتی در دورههای رکود ملی هم تقاضای نسبی دارد. شیراز مقصد سرمایههای مهاجر است و رفتاری متفاوتتر از میانگین ملی دارد.
هزینه ساخت هر متر ساختمان متعارف در شیراز ۳۰ تا ۵۱ میلیون تومان است. قیمت میلگرد و تیرآهن همچنان ۳۰–۳۵٪ بالاتر از سال گذشته. ناودانی و نبشی در همین محدوده رشد دارند. کف قیمت نوسازها پایین نخواهد آمد.
بازار تهران در پایان خرداد با سنگینترین رکود از ۱۳۹۲ روبهرو شد — میانگین قیمت از ۱۰۲ م به ۹۳.۳ میلیون تومان در ابتدای تیر کاهش یافت. دلیل: با کاهش ترس از تورم، تقاضای سرمایهای مسکن کم میشود. در شیراز افت کمتر است چون تقاضای مصرفی و مهاجرت سرمایه قویتر است.
کارشناسان: قیمت خرید ملک تقریباً ثابت میماند اما فشار اجاره بیشتر میشود. در شیراز محلههای میانی همچنان بهترین نسبت قیمت به ارزش را دارند. برای سازنده: محلههای میانی حاشیه سود معقول دارند.
در شرایط گرانی مصالح، خرید مستقیم با قیمت بهروز و مشاوره فنی رایگان میتواند هزینه پروژهتان را کنترل کند.
بازار مسکن شیراز در تیر ۱۴۰۵ در وضعیت رکود معاملاتی با قیمتهای پایدار است. قیمتها از ۳۰ تا ۱۶۰ م در متر — ۸۰٪ خریداران از شهرهای دیگر — هزینه ساخت ۵۱ م کف را حفظ میکند. برای استعلام لحظهای میلگرد، تیرآهن، ناودانی و نبشی در شیراز با ما تماس بگیرید.
بازار خرید مسکن در شیراز در خرداد ۱۴۰۵ با افزایش محسوس تقاضا و رشد قابل توجه قیمتها وارد مرحله تازهای شد و به یکی از پرتحرکترین بازارهای سرمایهای جنوب کشور تبدیل شد.
برخلاف تصور عمومی، توافق در کوتاهمدت موجب رکود نسبی بازار مسکن میشود نه رونق. با کاهش انتظارات تورمی، تقاضای سرمایهای کاهش پیدا میکند. این دیدگاه را ولیالله سیف، رئیسکل پیشین بانک مرکزی، تأیید کرد.
معالیآباد: واحد ۱۴۶ متری ۱۳.۲ میلیارد (متری ~۹۰ م) | ارم: واحد ۱۶۰ متری نوساز ۲۳.۱ میلیارد (متری ۱۴۴ م) | قصرالدشت: واحد ۱۰۵ متری ۷.۴ میلیارد (متری ~۷۰ م) | منطقه ۶: میانگین ۱۴۰ م — رنج ۱۰۰ تا ۱۸۱ م | منطقه ۳: میانگین ۸۹.۶ م — رنج ۷۲ تا ۱۰۶ م
در پاییز ۱۴۰۴، میانگین طبقات ساختمان از ۴ به ۶ طبقه افزایش یافت. تعداد واحد در هر پروانه ۹۲٪ رشد کرد در حالی که تعداد پروانهها فقط ۷٪ بیشتر شد. این روند در شیراز هم قابل انتظار است.
اگر در اردیبهشت ۱۴۰۵ میخواستید یک ساختمان پنجطبقه در شیراز بسازید، باید برای هر مترمربع حدود ۵۰ تا ۵۱ میلیون تومان هزینه ساخت حساب میکردید. یک واحد ۸۰ متری فقط هزینه ساختش به حدود چهار میلیارد تومان میرسید.
قیمت میلگرد و تیرآهن با رشد ۳۰ تا ۳۵٪ مواجه شد. مواد اولیه پتروشیمی با جهش ۲۰۰٪ شوک واقعی به بازار وارد کرد. کانون انبوهسازان: کمبود جدی در عرضه وجود ندارد؛ مشکل اصلی مدیریت بازار است.
از ابتدای اردیبهشت ۱۴۰۵، نرخ انشعاب برق بیش از ۱۰۰٪ افزایش یافت. این تصمیم بدون هماهنگی با بخش ساختمان اعمال شد. کانون انبوهسازان رسماً اعتراض کرد.
بر اساس مصوبه شورای اسلامی شهر شیراز، عوارض محلی تا پایان خرداد ماه ۱۴۰۵ با تعرفه سال ۱۴۰۴ محاسبه شد و تخفیفات ماهیانه اعمال گردید.
این صفحه مرجع دائمی هزینه ساخت و قیمت مسکن در شیراز است. هر ماه با جدیدترین قیمتهای محلهها، هزینه مصالح و تحلیل بازار بروز میشود. تمام بروزرسانیهای قبلی در آرشیو زیر همین صفحه حفظ میشوند تا هم ارزش سئویی محتوا رشد کند و هم مخاطبان به تاریخچه دسترسی داشته باشند.